一线城市“认房不认贷”正式打响！
8月30日，据广州市人民政府网站，广州市人民政府办公厅日前发布了通知，优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准。
其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，
不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
上周，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局等三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
8月初，郑州打响楼市松绑第一枪，放开限售、契税全免、落实认房不认贷。
据中证金牛座此前报道，近期还有市场消息称，
刺激楼市销售的“认房又认贷”政策或将在深圳落地
。第一财经报道也指出，在深圳，同样有市场消息称“认房不认贷”即将落实。
时隔六年再度全面放宽“认房不认贷”，有多大影响？
业内认为，“认房不用认贷”政策对于一线城市影响最大
。中原地产首席分析师张大伟指出，限购从来不是房地产调控最根本的，信贷才是楼市的“七寸”。
不松信贷，市场不会出现任何扭转。过去中国房地产几十年的历史也证明，每一轮楼市转折，都以信贷为开端（电视剧），或松或紧。认房又认贷，的确打击了炒房客，但最大的问题是误伤了刚改、改善需求。在他看来，现在全国三四线城市已经无政策可宽松，出台政策还有用的只有一二线城市。特别是一线城市。针对第二套房的认定标准都应该有大幅度的调整，特别是卖一买一，“认房不认贷”应该成为全国所有城市执行的政策。
申万宏源则指出，前期“认房又认贷”约束首付比实际下调幅度，后续有望空间打开。
虽然2022年以来各地因城施策政策持续加码、降低首付比，但在“认房又认贷”背景下，全国平均首付比下降速度明显慢于上一轮地产政策宽松周期。
“认房不认贷”：短期政策能否解决房市长期问题？
中国房市情况从去年开始就明显下滑，各地酝酿出台刺激措施。广州和深圳周三（8月30日）宣布开始实施"认房不认贷"的政策，给予首套购房者更多优惠。但这一措施能否挽回房市的颓势，又是否符合中国整体经济的发展方向还有待观察。
广州市政府周三推出的政策包含在《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(下称“通知”)中。规定的主旨是，居民家庭申请贷款购买商品住房时，只要家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否曾经贷款买房，银行就可以按首套住房执行住房信贷政策。
多项利好之一
据中国官媒人民网报道，有业内人士分析说，在广州，首套住房最低首付比例是三成，这相比于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，显然是有利的。而广州是首个出台这种“认房不认贷”政策的城市。当天稍晚时候，深圳也官宣执行认房不认贷政策。
但这个政策并非突然落地。据易居(中国)企业控股有限公司旗下的研发机构克而瑞地产研究的报告称，中国住房与城乡建设部7月底就在有关会议上提出了包括“认房不认贷”在内的购房优惠政策方向。上周，住建部、央行、金监局等三部委还联合发文，推进“认房不认贷”落地。
据人民网报道，有专家指出，广州作为首个落实首套住房“认房不认贷”的一线城市，释放的积极信号非常强，北京和上海也可能很快跟进。
值得注意的是，近期有关房市优惠政策的消息满天飞。据21世纪经济报道，周二国有六大行之一的交通银行一张《关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知》的截图在网上迅速热传，图中显示，该银行拟于8月30日召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议。这一消息迅速被网友理解为国有大银行准备下调住房贷款利率。
另据《证券日报》报道，多位国有大行人士透露，可能在本周内对存量房贷利率进行调整，其中牵涉农行、建行、中信、招行等银行。
房市的大局观
这一系列利好房屋销售的信息都衬托着近几年以来中国房市严重下滑的趋势。而这一形势今年似乎尤其严重。据克而瑞的数据，中国百强房地产开发商7月份的合同销售额同比锐减33%；今年头七个月，这些开发商的销售总额同比下降了5%。
与此同时，恒大、碧桂园等具有代表性的中国房地产企业先后传出濒临破产或债务拖欠的消息，更给这个市场注入了负面的情绪。
但恒生银行（中国）有限公司首席经济学家王丹近日在英国《金融时报》上发表文章认为，当前的房地产困境是政策有意为之的结果，从2016年之后，中国房地产政策就开始了长期改革的步伐。2016年底，政治局会议提出“房住不炒”就是一个明显的信号。
他指出，中国的房地产长年积累了过度的流动性，其解决的关键在于拓宽投资渠道，将资本用于消费和其他产业中。在市场达到新的平衡之前，房市必然要经历一个困难的阶段，房地产价格会下降，但债务也会下降。短期的刺激政策或许可以提振需求，但并无法解决长期供需问题，也不是高质量发展的目标。
